住宅ローンを少なくする
住宅ローンの繰上げ返済
住宅ローンを少なくするほうほうとして、まず、住宅ローンの繰上げ返済があります。繰上げ返済は早く行ったほうがお得ですので、まとまったお金があるのなら、繰上げ返済をしてしまいましょう。ただし、繰上げ返済には手数料がかかりますから、お金がある程度貯まってから、繰上げ返済したほうが、手数料が省けておとくです。金利の高いローンから順番に繰り上げ返済するとお得です。固定金利型がお得
これから、住宅ローンを組む人、住宅ローンを借り換えする人にとっては、いかに住宅ローンを下げるかに興味があるかと思います。ローンの組み方としては、まず、固定金利型を組むべきです。というのは、今のような超低金利時代、将来にわたって金利が変化しない固定金利型はとても魅力のある商品だからです。また、これから、インフレが起こるとも限りません。そうすると、変動金利型では、金利額が何倍にもなってしまい、お金が払えなくなって、せっかく買ったマイホームを手放すことになるかもしれません。このことから、固定金利型がいいかと思います。少し金利が上がるかもしれませんが、長期固定ローンがおすすめです。 元金均等返済がお得
ローン返済の現金と金利をどのような配分で返済するかにより、返済方法がことなる元利均等返済と元金均等返済があります。簡単にいうと元利均等返済は毎月一定額を返済していくものですが、元金均等返済はお金を返すごとに利息が少なくなるので、元金は一定額ずつ返済していくが、利息が少なくなるぶん、月月の返済額がどんどん少なくなっていくものです。総額的には、元金均等返済のほうがお得になります。当初の高いお金が払えれば、元金均等返済のほうがいいでしょう。返せば返すほど、毎月の支払額が少なくなるのですから、子供がきょういくを 受けるときにお金に余裕ができるというメリットがあります。 借り換えについて
高金利のときに住宅ローンを組んだ人は、今の低金利のうちに借り換えたほうがお得になる場合があります。ただし、借り換えには、諸費用が２０万円〜４０万円程度かかります。目安として、借入残高が１０００万円以上、金利差が１％以上、返済残存期間が5年以上なら、検討してみる価値はありそうです。 また、以下のサイトでは住宅ローンの無料借換相談ができますので、お気軽に利用ください
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